今年最后一场拍卖土地市场降温-交易拍卖-中华艺术

今年最后一场拍卖土地市场降温

来源：中华艺术
编辑时间：2020/8/28 3:24:27
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昨天上午，2016年最后一场土地拍卖举行，6幅地块网上竞拍，5幅拍出，仅1幅住宅用地需进行现场摇号后确定竞得人，总起始价116.9亿元，成交总价134.1亿元，溢价17.2亿元。

G84建邺区江心洲地块关注度很高，该地块东至环洲路，西至中心大道（规划），南至南环路（规划），北至文化三路（规划）。规划性质包含娱乐康体用地、商办混合用地、基层社区中心用地、二类居住用地等。按照出让公告，它将配建一处大型演出场馆和一处综合性海洋馆场馆和大型酒店。用地面积536202.45平方米，出让起始价为77.7亿元，经过8轮竞价后由仁恒置地有限公司以78.4亿元竞得，楼面价14476元/平方米。

G87浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角地块起始价10亿元，经过3轮竞价由南京招商招盛房地产有限公司以10.2亿元竞得，楼面价10353元/平方米。G87以这样的价格拍到，让不少人比较意外，因为与G87相邻的高新区G69地块此前的成交楼面价19183元/平方米，附近的其他两块地也超过了16000元/平方米，一名资深房产媒体人分析说，此前开发商的拿地价格接近这次的两倍，这说明开发商不敢再轻易掏钱拿地，有些开始观望，这种情况很可能还会继续下去。

G85栖霞区海子口E—1—B地块起始价1.1亿元，由苏州白金汉爵大酒店有限公司以1.1亿元底价竞得，楼面价922元/平方米。G86六合区龙池街道龙腾路之南1号地块起始价11亿元，经过96轮竞价后由南京荣盛置业有限公司以20.5亿元竞得，楼面价9647元/平方米。

G88六合区葛塘新城西片区一期4号地块起始价8.8亿元，经过16轮竞价由南京荣盛盛泰置业有限公司以10.3亿元竞得，楼面价6073元/平方米。G89江宁区龙西剩余南侧地块起始价8.3亿元，经过53轮竞价后转为现场摇号。该地块位于南站板块，周边有不少品牌开发小区。

南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华分析说，从这次的土拍结果来看，土地市场开始降温。“房子是用来住的、不是用来炒的”，中央关于抑制房地产领域资产泡沫的态度坚决，南京的调控力度也很大，从当前市场交易情况看，南京楼市开始出现趋稳态势。而房价直接决定了地价，开发商拿地会从当前的楼市进行研判，他们担心当前的形势下高价拿地会被套，所以拍地更加理性。这种现象仅仅是之前调控的结果，南京的楼市从长远来看，还需要看政策的延续性。